Земля ИЖС в Казани: участки и варианты назначений. Совет по выбору от Бетастрой.

  Если Вы приняли решение о поиске земельного участка в Казани или за ее пределами, самое время сформировать четкое понимание того, какие виды земель существуют, для чего они предназначены и какие из них подходят для строительства Вашего дома.

Предлагаем начать с ключевого определения данной темы «целевого назначения земли». Под этой нехитрой фразой, подразумевается подразделение земель на виды, в зависимости от их предназначения и цели использования. Это исключительно важно для нахождения участка земли в правовом поле и определения разрешенного его использования. Например, в Казани, как собственно везде по России, выделяют отдельную категорию земель, предназначенную именно под индивидуальное жилищное строительство (возможно изучая информацию в интернет ресурсах, Вы увидите аббревиатуру ИЖС), либо, к примеру, под дачное строительство. Все эти аспекты регулируются земельным кодексом и всеми связанными с ним правовыми документами, в том числе документами для субъектов РФ.

Итак, с января текущего года земли в РФ имеют следующую актуальную классификацию:

  • Для сельскохозяйственного использования
  • Для промышленного и прочего специального использования
  • Для населенных зон (пунктов)
  • Для особо охраняемых объектов
  • Для фондов: лесного и водного
  • Земли запаса

В рамках выбора участка ИЖС в Казани под строительство дома для нас интерес представляет категория земель — для населенных пунктов. Эти земли находятся внутри населенных пунктов и поселений, а если чуть точнее внутри их границ. Они предназначены под застройку и развитие соответствующего населённого пункта. Здесь может быть реализована как личная хозяйственная деятельность, так и индивидуальное жилищное строительство (участки ИЖС).

Данный вид земель включает в себя 9 зон: общественно-деловые, зоны производства, зоны рекреации, военные зоны, инженерные, зоны спецназначения, иные территориальные зоны. Однако для строительства дома для нас большую важность представляет жилая и сельскохозяйственная зоны. В жилой зоне находятся участки ИЖС, участки для многоэтажной застройки, а также застройка зданиями культурного и бытового назначения. Жилые объекты, возведенные в данной зоне должны быть благоустроены (отопление, водоснабжение, канализация, электричество), иными словами должны быть пригодны для круглогодичного проживания и подразумевать возможность регистрации по месту жительства. С сельскохозяйственной зоной дела обстоят несколько сложнее, так как в основном она предназначена для реализации разнообразных с/х задач: животноводство, рыболовство, садоводство, огородничество, выпас скота, сенокос, охота, личные пособные хозяйства, а также дачное строительство. Тем не менее, в отдельных случаях строительство домов допускается. Для этого необходимо получить участок земли в собственность, получить разрешение на стройку и составить проект. По итогам решения организационных задач и строительства, постройку нужно зарегистрировать.

В большинстве случаев постройка жилого дома и его регистрация на землях сельскохозяйственного назначения либо невозможна, либо возможна с ограничениями.

Что касается цены, то участки ИЖС в Казани (на земле в населенных пунктов) выходят несколько дороже земель сельхоз назначения. При этом разница в цене имеет место быть как при покупке земли, так при проведении коммуникаций и эксплуатации. Тем не менее, гораздо большую популярность имеют все же именно ИЖС. Это объясняется опять же тем, что земли с/х назначения используются в основном для решения соответствующих задач и максимум дачного строительства.

Для круглогодичного формата проживания мы рекомендуем именно участки ИЖС в Казани. Наш предложение – земельный участок ИЖС на живописной окраине Казани в поселке Куюки:

  • Прекрасная экология и практически шаговая доступность к лесу и озеру – всего 10 минут;
  • Оптимальный доступ к инфраструктуре города – это всего 25 минут до центра города и 10 минута до метро. Общественный транспорт также доступен;
  • Наши проекты уже предусматривают проведенные коммуникации. Они проведены до границы Вашего участка. Дело остается за малым – определиться с расположением дома на участке;
  • Дорожная инфраструктура вдоль участков развита;
  • Бетастрой — это выбор надежных, долговечных и индивидуальных проектов.

Остались вопросы? Наши специалисты помогут разрешить любой из них.